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房子抵押贷款，个人小额应急贷款，按揭房二次抵押贷款等对借款人的要求：
（1）房产抵押借款人年龄：借款人18-69周岁,但是小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签.
（2）借款征信逾期：夫妻双方征信近两年不能出现逾期连3累
6,不能有当前逾期,夫妻双方近3个月不能超过6次以上,负债夫妻双方不超过120万.
（3）临沂房产借款资产情况：夫妻名下除抵押物以外的房产,其他房产,固定资产等
（4）诉讼：临沂借款人夫妻双方是否有未结清的案件（如有必须结清才可以）
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2、商品住宅抵押贷款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、临沂住宅的评估是接影响住宅抵押贷款能贷多少钱的一个重要因.包括临沂住宅类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
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